Según el artículo 1455 del Código Civil español, los gastos de otorgamiento de la escritura pública de compraventa corresponden al vendedor, mientras que las copias corresponden al comprador. No obstante, la normativa permite a las partes pactar libremente un reparto distinto en el contrato de arras, siendo habitual en la práctica inmobiliaria que el comprador asuma la totalidad de los gastos notariales cuando así se pacte expresamente.
Base normativa: Artículo 1455 del Código Civil, Real Decreto 1426/1989 y Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario.
Revisión editorial: 2026-10-03. Información general; comprueba la ley aplicable y los requisitos de tu caso.
Desglose Orientativo de Costes y Aranceles
Base arancelaria y conceptos que deben presupuestarse. Los impuestos y los extras se añaden según el caso; no todos los importes son tarifas finales:
| Concepto | Rango estimado | Detalle legal |
|---|---|---|
| Vivienda de 150.000 € (Escritura notarial) | Solicitar presupuesto | Escala regulada, reducción general y conceptos adicionales según expediente |
| Vivienda de 250.000 € (Escritura notarial) | Solicitar presupuesto | Escala regulada, reducción general y conceptos adicionales según expediente |
| Vivienda de 400.000 € (Escritura notarial) | Solicitar presupuesto | Escala regulada, reducción general y conceptos adicionales según expediente |
| Acta previa de transparencia hipotecaria | 0 € | Totalmente gratuita por Ley 5/2019 |
Documentación Requerida
- DNI o NIE en vigor de ambas partes
- Título de propiedad anterior (escritura del vendedor)
- Certificado de eficiencia energética registrado
- Último recibo del IBI pagado al día
- Certificado del administrador de la finca conforme no existen deudas de comunidad
Procedimiento Paso a Paso
Elección del notario (Derecho del comprador)
Si el comprador asume los costes o contrata hipoteca, tiene el derecho legal exclusivo e irrenunciable de elegir la notaría que prefiera.
Envío de documentación y comprobación de cargas
La notaría consulta la información registral y comprueba las cargas, la titularidad y la documentación; la consulta no significa que toda finca esté libre de cargas.
Acta de transparencia previa (si hay hipoteca)
La documentación del préstamo debe entregarse con la antelación legal del art. 14 de la Ley 5/2019 (al menos diez días naturales, sin perjuicio de plazos autonómicos). El acta previa se autoriza como tarde el día anterior a la escritura, conforme al art. 15.
Firma de escritura y entrega de llaves
Lectura íntegra de la escritura pública, acreditación de medios de pago y firma definitiva.
¿Quieres obtener una estimación para tu caso particular?
Consulta una estimación de compraventa en los supuestos cubiertos por el modelo. Para este trámite y otros casos, solicita presupuesto al despacho.
Preguntas Frecuentes
¿Puede el banco obligarme a firmar en su notaría?
Rotundamente no. La Ley 5/2019 prohíbe que las entidades bancarias impongan el notario. La elección corresponde libremente al comprador.
¿Qué pasa si se pacta firmar según ley?
Si en el contrato de arras o compraventa se pacta 'gastos según ley', el vendedor asume la matriz de la escritura pública y la plusvalía municipal (IIVTNU), mientras que el comprador abona las copias de la escritura, el impuesto de ITP (o IVA+AJD) y la inscripción en el Registro de la Propiedad.